Жильцы «хрущёвки» в центре Ставрополя отстояли свое исключительное
право на придомовую территорию. Ставропольские судьи, чиновники и
прокуроры стояли против них стеной. Точку в их трехлетней борьбе за
сквер поставил лишь краснодарский суд.

Здравствуйте, уважаемая «Открытая» газета! Я живу в одной из самых
старых и патриархальных частей городского центра, что в районе 6-й
школы.
Квартал наш – в основном «хрущевки»: в конце 60-х квартиры здесь
выдавали инвалидам по зрению, многие из которых в них живут и поныне.
Чтобы обслуживать слепых и слабовидящих, на первом этаже нашего дома
(по адресу: ул. Мира, 367/23) открыли специализированный филиал 1-й
городской поликлиники.
Прямо перед клиникой разбили прекрасный сквер, высадили деревья,
которые обладают самыми целебными свойствами: липы и березы.
Без преувеличения, это единственный зеленый оазис в каменных джунглях
нашего микрорайона. Впрочем, оказалось, что в мэрии полно желающих
прибрать сквер к рукам. В марте 2005 года компания «Восточный дом»
обратилась в мэрию Ставрополя с просьбой выделить им землю под нашим
сквером.
Однако строительство коммерческого объекта на землях сквера
противоречило всем мыслимым нормам и законам.
Во-первых, сквер – это предусмотренная Генеральным планом развития
города санитарно-защитная зона нашей поликлиники, отделяющая ее от
оживленной автомагистрали – улицы Мира.
Во-вторых, сквер принадлежит на праве общедолевой собственности всем
собственникам помещений в нашем доме – но никак не единолично
отдельным чиновникам.
Фирма «Восточный дом» намеревалась построить здесь торговый комплекс с
кафе, офисами и фитнес-центром. Причем ходатайство о начале
строительства подал глава Промышленного района Андрей Джатдоев
(видимо, за покушением на сквер торчали и его уши). После его
ходатайства началась подготовка проектно-сметной документации для
строительства.
Обращались мы с жалобами в городской Комитет градостроительства и
Управление архитектуры – но приходили лишь отписки. А в ответ на наше
заявление зампрокурора края Юрий Карпенко и вовсе цинично
констатировал: «Отведение указанного участка под строительство не
нарушает прав и законных интересов собственников помещений дома
№367/23».
Потеряв почти всякую надежду, мы рассказали об этой попытке
«рейдерского захвата» земли на страницах вашей газеты (см. «Скверный
беспредел», №12 от 30 марта 2005 г. и «Поединок с левиафаном», №19 от
18 мая 2005 г.).
После этого тогдашний прокурор края Валерий Калугин публично, в прямом
эфире телеканала АТВ заявил, что возьмет дело под свой личный
контроль. Как позже выяснилось, слукавил прокурор.
Мы обратились в краевое управление Росрегистрации с заявлением о
постановке нашего придомового участка на учет. Сотрудники мэрии чинили
нам в этом всяческие препятствия, отказываясь предоставлять
необходимые документы (на эти нарушения, кстати, указала администрации
прокуратура).
Кроме того, «Восточный дом» пытался вконец запутать Росрегистрацию. То
указывал в документах, что речь идет о земельном участке возле
несуществующего дома №367/2. То заявлял, что есть некое «наложение»
смежных участков – хотя никакого наложения быть не могло в принципе,
поскольку у фирмы вообще отсутствовала какая-либо земля.
В итоге пустячный по сути процесс регистрации прав затянулся на
полтора года. Право собственности на землю мы сумели оформить лишь
недавно. К слову, мы сделали это первыми во всем Ставрополе (да и
поныне зарегистрированы придомовые земли не более чем у десяти
многоэтажных домов города).
Естественно, «Восточный дом» все это время не оставлял притязаний на
эти земли. В апреле прошлого года ушлые фирмачи обратились с иском в
Арбитражный суд края, который понудил администрацию выделить им
вожделенный земельный участок.
Обжаловать судебный акт мэрия, видимо, не собиралась – и участок
«Восточному дому» был незамедлительно выдан (причем еще до момента
вступления решения суда в законную силу). Постановление о выделении
земли подписал не кто иной, как первый замглавы Ставрополя Сергей
Кобылкин – да-да, тот самый, который нынче трудится зампредом
правительства края и курирует градостроительную сферу. А ведь г-н
Кобылкин, превысив должностные полномочия, выделил частной фирмочке
землю, принадлежащую на праве собственности жильцам нашего дома.
«Восточный дом» тут же подал аж три судебных иска – на этот раз к
краевому управлению Росрегистрации и краевому управлению
Роснедвижимости. Дескать, те незаконно зарегистрировали право
собственности жителей нашего дома на придомовую территорию (а ведь он
учтен в кадастре с 1964 г.) – надо было ставить на учет владельцев
будущего торгового комплекса.
Абсурд, ведь верно?! Однако суд на эту «удочку» клюнул – и в августе
прошлого года потребовал наложить арест на спорный земельный участок.
Мы продолжили судиться, обжаловав постановление Кобылкина и арест
нашего участка в апелляционной, а затем надзорной инстанциях. Судебные
тяжбы тянулись больше года. Наша правота была восстановлена лишь
нынешним летом, когда краевой арбитраж (куда определением Федерального
арбитражного суда Северо-Кавказского округа дело было направлено на
повторное рассмотрение) признал, что единственными законными
собственниками спорного участка являются жильцы дома №367/23.
А вскоре и.о. главы Евгений Луценко отменил постановление Кобылкина.
Примечательно, что владельцы фирмы «Восточный дом», семья Исламовых,
пытались опробовать аналогичную схему «рейдерского захвата» земли еще
на одном доме по адресу: ул. Мира, 316.
На придомой территории они решили выстроить несколько гаражей – и
снова жителям дома пришлось больше года ходить по судам, тягомотно
отстаивая свою правоту. Но они, как и мы, дело выиграли. Впрочем, все
равно в душе остался тяжелый осадок.
Выходит, если какой-то ушлый коммерсант положит глаз на какой-нибудь
земельный участочек в Ставрополе – то простым жителям отстоять права
на эту землю практически нереально. Придется годами ходить по
инстанциям, писать в газеты, прокуратуру, звонить на «телефоны
доверия». А это деньги, время, нервы, здоровье. Мало кто такой
судебно-бюрократический марафон выдержит!

----
С уважением,
редактор ленты новостей "Жизнь незрячих"
Полякова Зоя Николаевна

mailto:blindlife@yandex.ru
ICQ 489898467
Skipe bonni-vlad

http://www.opengaz.ru/issues/42-330/stay.html